距离杭州地铁三期正式批复已经过去半年时间了，近日，省发改委传来新消息：3号线一期已经通过初步设计评审、5号线二期和9号线一期也于近日通过工程可行性研究报告评审。接下来，这些线路将陆续进入到施工图纸设计以及施工招投标阶段，地铁三期10条线路全面开建近在眼前。
昨天，我们把地铁1-3号线沿线58个样本楼盘成交均价进行了对比，半年时间平均上涨2357元/㎡，涨幅13.57%，单盘最高涨幅119.22%。今天我们再来研究下4-6号线沿线地铁盘半年房价走势情况。
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干货②|半年时间，杭州地铁4-6号线沿线房价上涨14.64% 单盘最高涨幅157%！
延伸阅读：干货①|半年时间，上涨14%！你家的地铁盘涨了么？（附杭州1-3号线沿线144盘实际成交价！）
▲2017年杭州地铁运营图
备注：每月的成交均价来源透明售房网，部分楼盘2016年12月和2017年1月均无成交均价的情况下，会选取前后月份的价格来做参考。
杭州地铁4号线首通段于2015年2月开通运行，首通段开通后使杭州地铁形成了一个小环路。 4号线南段浦沿站—甬江路站今年年底开通，目前8个车站的主体结构都完工了。一旦开通，南星桥、复兴路以及一桥南、浦沿地区的市民，将成为最大的受益者。
4号线二期将延伸至紫金港区块，共有14座车站，打通大城北交通主动脉，成为三墩北区域交通新选择，缓解城西交通压力。
杭州地铁4号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
我们选取了在2016年12月和2017年6月都有成交均价的19个样本楼盘进行价格比对。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 协安紫郡 | 5497 | 24.98% |
| 2 | 杭州金地广场 | 4388 | 25.02% |
| 3 | 协安蓝郡 | -3932 | -17.88% |
| 4 | 万科杭宸 | 1223 | 5.44% |
| 5 | 杭州新天地 | 686 | 2.74% |
| 6 | 滨江德信东方星城 | 4797 | 13.92% |
| 7 | 恒祺克拉天玺 | 8851 | 45.60% |
| 8 | 万科中央公园 | 2136 | 6.11% |
| 9 | 东亚新干线 | -5420 | -15.71% |
| 10 | 淮矿东元府 | 1499 | 5.09% |
| 11 | 保利中央公馆 | 3258 | 7.59% |
| 12 | 绿地华家池印 | -724 | -1.50% |
| 13 | 世茂天宸 | 1204 | 2.64% |
| 14 | 中企艮山府 | 697 | 2.24% |
| 15 | 向江来时代中心 | 4482 | 18.76% |
| 16 | 杭州来福士 | 3081 | 8.85% |
| 17 | 高德置地广场 | 4360 | 16.08% |
| 18 | 钱江御府 | -1554 | -3.10% |
| 19 | 银杏汇 | -1326 | -3.11% |
| 平均值 | 1748 | 7.57% |
从数据显示来看，这19个楼盘半年成交均价平均上涨1748元/㎡，平均涨幅7.57%，其中恒祺克拉天玺、杭州金地广场、向江来时代中心等商业项目涨幅较大。杭州3.28楼市新政出台后，商业地产的成交放量明显，数据显示，4月份杭州市区商业地产共成交8494套，就占了总成交量的54.7%。
地铁5号线被称为杭州地铁线路的“换乘之王”，5号线一期工程从未来科技城的绿汀路站一路通到萧山香樟路站，串联起杭州的七个城区——余杭区、西湖区、拱墅区、下城区、上城区、滨江区和萧山区，38个站点中有16个为换乘站，可与1号线、2号线、6号线等地铁线路换乘，是杭城地铁网规划中相当重要的一部分，计划于2019年底建成通车。
5号线二期中央公园站（不含）—绿汀路站已于近日通过工程可行性研究报告评审，即将进入初步设计阶段。共2个站，预计2019年底建成。
杭州地铁5号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
另外，有22个楼盘可做样本进行价格比对，主要是萧山区和余杭区的住宅项目和西湖区的商业项目。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 华润万象汇 | 1765 | 12.69% |
| 2 | 顺发堤香 | -7690 | -23.89% |
| 3 | 万科海上明月 | 1071 | 3.78% |
| 4 | 滨江江南之星 | 883 | 3.10% |
| 5 | 金地天逸 | -1749 | -6.11% |
| 6 | 阳光城丽兹公馆 | 935 | 3.24% |
| 7 | 钱江御府 | -1554 | -3.10% |
| 8 | 九龙仓君玺 | -1658 | -3.29% |
| 9 | 万科新都会1958 | 229 | 0.52% |
| 10 | 绿城运河宸园（商铺） | 9296 | 26.45% |
| 11 | 天阳武林邸 | 2856 | 6.59% |
| 12 | 蓝钻天成 | 26792 | 156.65% |
| 13 | 浙港国际 | 12997 | 61.56% |
| 14 | 中节能西溪首座 | 8868 | 45.14% |
| 15 | 西溪银泰城 | 2670 | 8.26% |
| 16 | 绿城西溪世纪广场 | 2094 | 13.10% |
| 17 | 华夏四季 | 1413 | 6.12% |
| 18 | 西溪蓝海（商业） | 5675 | 36.11% |
| 19 | 万通时尚公馆 | 14714 | 108.59% |
| 20 | 欧美金融城(EFC) | 899 | 4.95% |
| 21 | 西溪永乐城 | -2933 | -9.06% |
| 22 | 新湖菲林 | 9323 | 72.00% |
| 平均值 | 3950 | 23.79% |
这22个样本楼盘房价平均上涨3950元/㎡，涨幅23.79%。蓝钻天成、万通时尚公馆涨幅都超过了100%。蓝钻天成在售酒店式公寓产品，平层户型35-72方，LOFT户型70多方起。万通时尚公馆5号楼前期推出的房源已售完，预计近期加推剩余的高楼层房源。
杭州地铁6号线起于之江的双浦站，终止于东宁路与机场路交叉口的东宁路站。预计6号线一期和二期都将在2020年中建成通车。
6号线一期（双浦站-丰北站），共有19个站，线路经过凤凰公园、美院象山、奥体中心站，钱江世纪城等，目前施工范围主要集中在滨江与之江板块。
6号线二期丰北站（不含）-东宁路站，共有5个站。6号线是二次穿越过江的线路，与4号线、5号线、1号线、7号线、2号线、杭富城际铁路相交，以后沿线居民去主城、机场、大江东、城西、未来科技城、城东、良渚等地都很方便。
杭州地铁6号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」
地铁6号线沿线可选取的样本楼盘有20个，住宅和商业地产对半。
| 序号 | 楼盘名称 | 价格差值 | 价格变幅 |
| 1 | 滨江德信东方星城 | 4797 | 13.92% |
| 2 | 恒祺克拉天玺 | 8851 | 45.60% |
| 3 | 中企艮山府 | 697 | 2.24% |
| 4 | 淮矿东元府 | 1499 | 5.09% |
| 5 | 向江来时代中心 | 4482 | 18.76% |
| 6 | 中海御道 | 9919 | 27.44% |
| 7 | 越秀维多利中心 | 10680 | 42.91% |
| 8 | 万科大都会79号 | 229 | 0.52% |
| 9 | 保亿中心 | 1399 | 8.68% |
| 10 | 滨江金茂府 | 3627 | 8.63% |
| 11 | 世茂智慧之门 | -5663 | -21.35% |
| 12 | 金铂湾 | 3898 | 12.44% |
| 13 | 杭州印 | -6297 | -18.62% |
| 14 | 江滨澜廷 | 3848 | 14.30% |
| 15 | 世茂中心 | -1169 | -7.30% |
| 16 | 商业：恒大商业中心 住宅：澜玉水晶熙园 | 5858 | 27.73% |
| 17 | 祥生云溪新语 | 22 | 0.07% |
| 18 | 之江九里 | 3471 | 16.92% |
| 19 | 融创瑷骊山 | 924 | 4.57% |
| 20 | 云栖小镇国际青年公寓 | 2701 | 17.78% |
| 平均值 | 2689 | 11.02% |
20个样本楼盘半年时间平均上涨2689元/㎡，涨幅11.02%。其中越秀维多利中心上涨42.91%，涨幅最大。
另外，地铁4号线、5号线和6号线的55个样本楼盘（去重）2016年12月和2017年6月的成交均价对比显示，上涨幅度为14.64%。涨幅前十排行中，商业地产占大头。
▲55个样本楼盘涨幅前十排行
不久前，杭州市委城市工作会议提出，加快城市国际化、建设世界名城，要进一步拓展优化发展空间，突出钱塘江这条主轴，实现“跨江发展”向“拥江发展”的跨越。这三条线路穿行于钱江新城或者钱江世纪城板块，把余杭、西湖、之江、富阳等区域串联起来，从中心向周边扩散，沿线“地铁盘”炙手可热，热门板块、热门楼盘更是一房难求！
ps：最后一期的地铁7-10号线沿线房价涨幅情况明天推出，欢迎继续关注！
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